renégociation prêts immobiliers sur montpellier et sa région
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Nous vérifions le T.E.G et renégocions votre prêt immobilier
Nous vérifions le T.E.G et renégocions votre prêt immobilier

Les intérêts intercalaires dans un prêt immobilier :

Les intérêts intercalaires sont les intérêts payés par l'emprunteur à sa banque lors du déblocage des fonds (lorsque ces déblocages de fonds s'effectuent de façon progressives et partielles).

 

Exemple : Vous faîtes construire votre maison par un promoteur immobilier : (VEFA = Vente en l'Etat Futur d'Achèvement)

 

La banque procédera au déblocage des fonds selon un schéma défini :

 

  • 5 % à la signature du contrat de réservation,
  • 30 % du prix lorsque les fondations sont achevées,
  • 35 % à la pose de la toiture etc ...
  • 25 % à la fin des travaux
  • 5 % à la remise des clefs

 

La banque débloque donc les fonds en fonction de l'avancée des travaux.

Exemple : Vous faites un prêt de 300 000 € à 2,5%, la banque débloquera 300 000*(5/100) = 15 000 €

Sur ses 15 000 € débloqués, vous paierez 15 000 x 2,5/100/12 = 31,25 € d"intérêts chaque mois.

Par suite, la banque débloque 30% du montant du prêt soit la somme de 300 000 * 30/100 = 90 000 €

Vous paierez à présent : (15 000 + 90 000) * 2,5/100/12 = 218,75 € d'intérêts chaque mois.

Même principe jusqu'à la "remise des clefs".

 

Vous n'amortissez pas le capital de votre crédit immobilier lorsque vous payez des intérêts intercalaires mais ne commencez à amortir le capital de votre crédit seulement lorsque l'ensemble des fonds sont débloqués.

 

Les intérêts intercalaires ont donc le désavantage d'augmenter le coût du crédit en rallongeant sa durée mais permettent de la souplesse vis à vis des finances de l'emprunteur qui commence l'amortissement de son crédit plus tard (seulement une fois les intérêts intercalaires réglés).

 

 


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