renégociation prêts immobiliers sur montpellier et sa région
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Nous vérifions le T.E.G et renégocions votre prêt immobilier
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Qu'appelle t-on l'indemnité de remboursement anticipé ?

L'indemnité de remboursement anticipée autrement dénommée I.R.A est une clause souvent présente dans l'offre de prêt d'un emprunteur.

 

Qu'en est -il ?

 

Si vous souhaitez changer de banque et procéder à un rachat de votre crédit immobilier initial, vous aurez à faire face (à moins que vous n'ayez pas d'I.R.A prévue dans votre prêt initial), à des pénalités de remboursement anticipé.

 

Ces pénalités ou indemnités sont de l'ordre de 3% du capital restant dû.

 

Elles peuvent également être calculées sur la base de 6 mois d'intérêts au taux moyen du prêt.

 

Quoiqu'il en soit, l'I.R.A ne peut dépasser 3% du capital restant dû maximum, la prise en compte de la plus avantageuse des formules ci-dessus énoncées étant à définir pour l'emprunteur et à appliquer en fonction.

 

Par exemple, si vous emprunter 250 000 € en Mars 2013 à 4%, vos indemnités de remboursement anticipé en cas de rachat de votre crédit ne pourront pas dépasser la somme de 3% du capital restant dû.

 

Vous souhaitez faire racheter votre crédit immobilier en Novembre 2015, il reste 190 500 € à rembourser, votre I.R.A ne pourra pas dépasser
190 500 * 3/100 soit la somme de 5 715 €.

 

Par aileurs, la banque calculera 6 mois d'intérêts (soit de Décembre 2015 à Mai 2016 dans notre exemple) afin de déterminer votre I.R.A réellement dû à savoir par exemple : 650 + 647  + 644 + 641 + 638 + 635 = 3855 €

 

L'indemnité de remboursement anticipé en cas de rachat de votre crédit dans cet exemple sera donc de 3855 € (formule la plus avantageuse pour l'emprunteur) et ne dépassera pas 3% du capital restant dû à savoir la somme de 5 715 € (dans notre même exemple).

 

 


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